Attraktive Architektur trifft auf optimierte Funktion:
n.Office ist ein Alleskönner
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Für Ihre Büroprojekte suchen Sie im frühen Stadium der Immobilienkonfiguration einen Partner, der ein gründlich durchdachtes Bürokonzept bietet und in einer Bauteam-Kooperation von der Grundlagenermittlung, über die komplette Planung, bis zur schlüsselfertigen Herstellung und Übergabe an zufriedene Nutzer und Investoren mit Ihnen am gemeinsamen Erfolg arbeitet.
Sie suchen einen Partner, der von der Grundstücksbeschaffung, über die Baurechtsentwicklung, die Planung, die Mieterakquise und die schlüsselfertige Ausführung bis hin zum Gebäudebetrieb in der Nutzungsphase alles leistet, was zu einem rentablen und nachhaltigen Investment gehört.
Sie suchen für Ihre wachsenden Geschäfte neue Büroflächen. Vom Projektstart-Workshop mit Ihren Mitarbeitenden, über Planungsvarianten in allen Workmodes bis hin zu Nachhaltigkeitsszenario-Betrachtungen entwickeln wir Ihre neue Repräsentanz, planen und bauen sie komplett. Gerne übernehmen wir in der Nutzungsphase auch das Facility Management.
Von der Grundstücks- und Projektentwicklung über die optimierte Konfiguration von Büroimmobilien auf der Basis unseres detailliert entwickelten Bürokonzepts n.Office bis hin zur Planung und schlüsselfertigen Herstellung gestalterisch hochwertiger, nachhaltiger, funktionsstarker, wirtschaftlicher Immobilien und deren Betrieb in der Nutzungsphase, bieten wir Komplettleistungen.
Das Prinzip n.Office
n.Office bietet unterschiedlichste Möglichkeiten, die äußere Erscheinung des Gebäudes wie auch das Gebäudeinnere nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Arbeitsräume zum Wohlfühlen. Erfolgreiche Alternativen zum Homeoffice.
n.Office kann entsprechend Ihren Wünschen als Bauherr oder Nutzer und in Abhängigkeit von Grundstücksgröße, -zuschnitt und –topografie in vielen Varianten konzipiert werden. Ihr n.Office kann wachsen. Ausgehend von einem Masterplankonzept können zukünftige Erweiterungen vorausgedacht und zu gegebener Zeit zügig umgesetzt werden. Gern entwickeln wir mit Ihnen Ihren Masterplan und Ihre Konfiguration in „Phase 0“ in einem kreativen, gemeinsam gut vorbereiteten und zielorientiert moderierten Prozess, z.B. in einem Workshop. Schon in dieser frühen Phase bieten wir inhaltsreiche Vorentwürfe und belastbare Richtpreisermittlungen.
Der bis zu 14 m breite stützenfreie Grundriss erlaubt die Abbildung aller Workmodes sowie deren Kombination ohne Kompromisse. Veränderungen der Innenflächen sind in der Nutzungsphase in großer Freiheit gestaltbar. n.Office kann zunächst als Single-Tenant- Bürogebäude konzipiert werden, bei späterem Nutzerwechsel aber in tiefer Teilung zur Multi-Tenant-Nutzung werden. Die einzelnen Gebäudemodule können wachsende und abnehmende Mieterflächenbedarfe abbilden.
Der CO2-Footprint der n.Office-Bürogebäude kann sich sehen lassen: Realisierte Projekte erzielten das Gold- Siegel der DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen). Ständig entwickeln wir die Nachhaltigkeitsparameter weiter. Die Konzeption unserer Bauweise sorgt für einen erstklassigen Fußabdruck in der Herstellungs-, vor allem aber in der Nutzungsphase des n.Office, die etwa 80% des CO2-Effekts ausmacht. In der Gebäudekonstruktion und -hülle werden die Baumaterialien sparsam eingesetzt. Dazu gewährleistet auch die Haustechnik, dass ein Energiestandard bis EH-40 erreicht werden kann. Gemeinsam mit Ihnen, den Bauherren und Nutzern, gestalten wir Ihr Optimum aus ökologischer Qualität und Herstellungskosten.
Als Partner, der alle Leistungen vom Gebäudekonzept über den Entwurf, die Planung und die Beschaffung der Baugenehmigung sowie der schlüsselfertigen Bauausführung darstellt, können wir mit Ihnen in einem präzise gesteuerten Kooperationsprozess Ihr n.Office entwickeln und – nach Vorproduktion wesentlicher Elemente des Bauwerks im Werk – in kurzer Ausführungszeit auf der Baustelle montieren.
Die Gebäudekonstruktion einschließlich Fassade, Fenstern und haustechnischen Elementen wird im Werk vorgefertigt. Hier sind die Produktionsbedingungen deutlich kontrollierter als bei Wind und Wetter draußen auf der Baustelle. Mit unserem n.core-Qualitätssystem prüfen wir während der Produktion und Bauausführung, transparent für Sie, die relevanten Prozesse und Leistungen und verhindern so Fehler bevor sie entstehen können.
Seit über 100 Jahren sind wir erfolgreich im Markt des Bauens und der Immobilien unterwegs. Immer ist es uns wichtig, uns auf den Kunden auszurichten. Wir sind erst mit unserer Leistung zufrieden, wenn unsere Kunden begeistert sind.
„ideen bauen“ – Das Leistungsportfolio der nesseler Gruppe.
nesseler ist entlang des Lebenszyklus der Immobilie mit tiefer eigener Wertschöpfung unterwegs.
Entsprechend Ihrem Bedarf beginnt unsere Leistung mit der Projektentwicklung. Wir erwerben das passende Grundstück und machen es baureif.
Die Konzeptionsphase des Bauwerks kann mit einem moderierten Phase-0-Workshop starten.
Die Planungsphase erfolgt BIM-basiert; hier werden die Grundlagen dafür gelegt, dass Ihr n.Office ESG-gerecht konzipiert wird und in der Nutzungs- und Betriebsphase alle erforderlichen Projektdaten bis hin zum digitalen Zwilling bereitstehen.
Baukosten in der Herstellung und Nachhaltigkeit in der Nutzung stehen in einem komplexen Zusammenhang; wir stellen diese Abhängigkeit in Variantenkonzepten dar, um Ihr Optimum zu bilden bis hin zu Cradle-to-Cradle-Lösungen. Die Bauausführung erfolgt nach Vorfertigung der Konstruktion und Fassade inkl. Fenstern und Sonnenschutz sowie haustechnischer Einbauten im Werk; die örtliche Leistung auf dem Baugrundstück ist zu wesentlichen Teilen ein Vollmontageprozess.
Die Qualität der Produktion sichern wir durch systematische Prüfplanung und –durchführung mit unserem cloud-basierten n.core build System. Es steht Ihnen uneingeschränkt zur eigenen Überwachung offen. Mehr erfahren ›
In der Nutzungsphase übernehmen wir gern Ihr Facility-Management. Es ermöglicht bei entsprechender Vorbereitung in der Planungs- und Bauphase ein klares Monitoring der Gebäudedaten. So kann es die erforderlichen ESG-Informationen bereitstellen. Anhand der Betriebsdaten ist die präzise Steuerung relevanter Parameter zu gewährleisten.
Die schematisch vereinfachte Darstellung der Prozesskette nimmt Sie mit auf die Reise Ihrer Projektrealisierung und die Kooperation mit uns.
Die Stationen des Wegs sind unterschiedlich, je nachdem ob Sie als Eigennutzer, Projektentwickler oder Investor mit uns zusammenarbeiten.
Ihr Baubedarf zeichnet sich ab. Gerne beraten wir Sie und präsentieren Ihnen unser n.Office-Konzept.
Wir moderieren einen Workshop in dem Sie und Ihr Team mit unseren Fachleuten von der nesseler projektidee ein erstes Nutzungskonzept kreativ und sachverständig entstehen lassen.
Grundstück noch nicht gefunden? Unsere hausinternen Grundstücksakquisiteure von nesseler home oder Ihr Makler finden das passende Areal.
Wir analysieren das vorhandene Planungsrecht und konzipieren die ersten Entwürfe.
Wir planen Ihr Projekt bauantragsreif, betreiben die Baugenehmigung und ermitteln den pauschalen Festpreis, der an Ihrem Zielpreis gemessen wird. Wird das Projekt behördlich genehmigt und können wir Ihren Zielpreis bestätigen, löst sich der vertragliche Optionsvorbehalt auf und der Bauvertrag wird wirksam. Neben einer effizienten oder sogar möglichst passiven Gebäudetechnik zur Reduktion der Betriebsenergie einer Immobilie untersuchen wir auch den Einfluss der grauen Energie im Bauprozess. Modellbasiert ermitteln wir auf Wunsch den CO2-Fußabdruck jedes Gebäudes. Rein informativ zur Unterlegung Ihrer Nachhaltigkeitsziele, zur Nutzung in Zertifizierungsprozessen oder zur Inanspruchnahme von Förderungen, wie die der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) oder BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle).
Unsere Architekten und Ingenieure sowie ggf. von uns beauftragte weitere Fachplaner entwickeln – auch unter Einsatz der BIM-Methodik (Building Information Modeling) – Ihr Gebäude gemäß den in der Spezifikation definierten, vertraglichen Randbedingungen.
Ob effiziente und flexible Büroflächen oder die Integration digitaler und analoger Kommunikation: Die Möglichkeiten sind sehr individuell und unternehmensspezifisch. Wir planen und organisieren Mitarbeiterbefragungen und Workshops, gestalten einzigartige und hochwertige Arbeitsplätze und unterstützen bei der Umsetzung innerhalb des Unternehmens; auf Wunsch auch bei Change-Management-Prozessen.
Im System vorgedacht und über das Bauteil definiert, sind Zertifizierungen, wie beispielweise das Gold-Siegel der DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) im n.Office eine Selbstverständlichkeit. Wir beraten und begleiten Sie im Zertifizierungsprozess; als Mitglied der DGNB ist dies nicht nur eine Dienstleistung, sondern vielmehr der Anspruch, zukünftige Immobilen ehrlich nachhaltig zu gestalten.
Die Betonkonstruktion des Bauwerks wird – soweit möglich – werkseitig gefertigt. Die tragenden Fassadenelemente werden in unserem Werk durch den Einbau von Fenstern, Sonnenschutz und zugehörigen Elektroleistungen veredelt. Vorfertigung unter Werksbedingungen: Unter kontrollierten Temperaturbedingungen und ohne die typischen Witterungseinflüsse des Baustellenbetriebs, entsteht jede unserer Sandwichfassaden in unserem Werk in Aachen. Architekturbetonoberflächen werden im Betonlabor entwickelt und getestet, Betonrezepturen werden optimiert. Eine Just-in-time-Logistik minimiert zudem die Lagerflächen auf der Baustelle.
Während im Werk produziert wird, finden auf der Baustelle Erd- und Gründungsarbeiten vorbereitend statt. Im Anschluss wird die vorproduzierte Baukonstruktion in Vollmontageweise aufgestellt, das Bauwerk regendicht gemacht und vor Witterungsbeeinträchtigungen geschützt. So ist es für den weiteren Prozess des Innenausbaus und des Einbaus der Haustechnik vorbereitet. In die Bauphase integriert werden individuelle Mieterausbauten oder andere erst in dieser Phase definierte Sonderleistungen.
Mit n.Core build haben wir eine cloud-basierte Anwendung entwickelt, mit der wir während der Bauausführung auf Basis definierter Prüfbausteine die vertragsgerechte Produktionsqualität prüfen und eventuelle Fehler sofort beseitigen; alle Prüfschritte sind für unsere Kunden online transparent verfolgbar.
Von der Visualisierung aktueller Verbrauchsdaten, über die Planung sämtlicher Wartungen, bis hin zur Unterhaltsreinigung oder einem Störungsmanagement, gewährleisten wir auf Wunsch den reibungslosen Betrieb jeder unserer gebauten Immobilien. Die Mitarbeiter unseres Geschäftsfelds können dabei insbesondere auf die Kooperation mit den Fachplanern setzen, die schon für die Planung verantwortlich waren. Digitale Gebäudemodelle aus der BIM-Planung beinhalten alle für sie relevanten Informationen.
Ihr Bürogebäude ist durch die gewählte Konzeption und die stützenfreie Ausgestaltung der Nutzungsebenen mit wirtschaftlich sinnvollem Aufwand umnutzbar. Neue Ansprüche an die Workmodes oder z.B. mieterbedingt veränderte Zuschnitte von Nutzungseinheiten sind ohne lange Bauphasen machbar. Baukonstruktion und Fassaden sind langlebig und wartungsarm.
„Von der Wiege zur Wiege“: Im Sinne einer Kreislaufwirtschaft ist unser Bausystem nachhaltig. Neben Bauteilen des Innenausbaus und der Haustechnik sind auch die baukonstruktiven Betonbauteile rezyklierbar. Mit der gesamten Branche engagieren wir uns dafür, dass Betonabbruchmaterial in die Neuproduktion von Beton in erheblichem Umfang eingebracht werden darf, um Bauschutt als Abfall vollständig zu vermeiden und das Downcycling von Abbruchmaterial, etwa als Unterbau im Straßenbau, zu reduzieren.
New Work –
Büroarbeit im Wandel
n.Office bietet Ihnen mit flexibel bespielbaren, stützenfreien Grundrissen den Rahmen zur Entwicklung Ihrer spezifischen Arbeitswelten. Gerne entwickeln wir mit Ihnen in Workshops und ggf. auf der Basis einer Mitarbeiterbefragung Raumtypen, die so individuell sind, wie Ihr Unternehmen. Eine hochfunktionale Medientechnik kann dazu ebenso gehören, wie eine attraktive Innenarchitektur und Raummöblierung.
So fahren Sie Siege im „war for talents“ ein, werden Flächen effizient nutzen, bessere Ergebnisse erzielen und ein attraktiver Treffpunkt für Ihre Mitarbeitenden werden.
Das kennen wir: Ganz gleich, ob Schreibtisch und Telefon im Open-Space-Büro, im Einzelbüro oder im Gruppenbüro stehen, hier findet persönlicher Austausch neben der routinierten Erledigung des Arbeitsalltags statt.
Wenn die volle Konzentration gefordert ist: Räume und Bereiche mit der Möglichkeit, sich auf ein wichtiges Thema zu konzentrieren, abgeschirmt von möglichst vielen störenden Einflüssen. Als Raum-in-Raum-Lösung oder als fester Raum in die Flächen integriert.
Mehr Kreativität ermöglichen: Abteilungsübergreifende, projektbezogene Zusammenarbeit, in lockerer Atmosphäre, vielleicht am Stehtisch. Ideen skizzieren, Varianten diskutieren. Digitale Kommunikation funktioniert hier genauso wie die persönliche. Moderne Medientechnik ist integraler Bestandteil dieser Räume. Sie sind ggf. variabel und können projektbezogen mit geringstem Aufwand jeweils aktuell zusammengeschoben werden.
Kleine und große Räume für Besprechungen: Treffen Sie Kunden, verhandeln Sie Angebote, lernen Sie Bewerber kennen. Der klassische Besprechungsraum ermöglicht es Ihnen, sensible Inhalte mit mehreren Menschen zu teilen. Er ist ggf. auch für eine große Anzahl von Teilnehmenden akustisch, lüftungstechnisch und medial perfekt ausgerüstet.
Angestellte miteinander verbinden: Lounge-Bereiche schaffen Rückzugsmöglichkeiten, großzügige Räume stehen für Firmen-Events und -Feiern zur Verfügung, Treffpunkte an Coffee-Points oder am Kicker bieten Raum zum sozialen Austausch neben der eigentlichen Arbeit. Viel Raum für Persönliches ist Kernstück dieser Flächen.
Welche dieser Flächentypen Ihr Büro benötigt, ist so individuell wie Ihr Unternehmen und Ihre Mitarbeitenden. Wir stellen Ihnen bei Bedarf ein Team von erfahrenen Architekten und Innenarchitekten zur Seite, das Sie von der Bedarfsermittlung, über Mitarbeiterbefragungen, bis hin zur Materialauswahl entlang der gesamten Prozesskette der Immobilienentwicklung berät und begleitet. Dabei können Sie sicher sein, dass neben dem Design auch die Raumakustik stimmt.
Im System n.Office sind Sie sehr frei in der Umsetzung Ihrer Wünsche. Unsere Räume ermöglichen vielfältige Arten der Nutzung in jedem denkbaren Bereich und erlauben die freie Ausgestaltung moderner Arbeitswelten. Wir ermitteln Ihren Bedarf und setzen ihn heute passgenau um; stützenfreie Flächen ermöglichen Anpassungen auch morgen. Wandelbare Arbeitswelten geben Ihnen und Ihren Mitarbeitenden auch immer dann Sicherheit und Stabilität, wenn sich Ihr Unternehmen selbst wandelt.
Wir unterstützen Sie gerne. Sprechen Sie uns an!
Michael Koenigs
Vertrieb